这些验房的细节你都清楚吗?细节很重要!

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一般购买新房,在交房当天,都会找人先验房,以下是验房的基本流程,乐购巴士小编带你一起来看看一下。

新房验房流程(其实是交房流程)

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收信件)。

2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程。

4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

5、缴费:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9、签《入住交接单》完成整个收房过程。


论验房的重要性

首先,很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。尤其是即将交房时,群里不时刮起一阵验房风,有人不屑验房能解决问题,有人视验房为对抗开发商利器,当然还有许多“居心不良”的装修公司浑水摸鱼,草草了事,借此获取业主信息。
因此,盲目跟风验房之前,先明白什么是验房?为什么要验房?其次才是验房都有哪些项目?
验房,是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定,新房如果出现质量问题,由开发商负责整改维修;开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量,一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现问题由业主承担!
当然,某些小问题,装修公司可以直接解决。所以,装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告,可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候,设计师也可以结合验房报告,对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。


附上几张验房过程中发现比较严重的问题图

验房过程



验房

验房

  
因而,专业验房及时发现问题,可最大程度降低入住后的风险,也可减少后续作业(如装饰工程)的经济投入和返工效率,避免不必要的经济损失,同时也能为索赔提供强有力的证据。
验房会用到哪些工具?


 验房工具


验房都包括哪些项目

1.入户门

检查是否闭合严实,门的表面有无划痕或者撞伤。


2、电源厢

检查边框是否松动,开关是否正常。

3、多媒体箱
检查是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。


4、检查墙面
检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。(砂浆比例不达标:通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了,后果是装修的时候墙面不能做漆,必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标,通常是一面墙或者大面积,空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ,反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。
 

5、检查地面
地面通常是空鼓和开裂。
 

6、检查电源
检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。

7、检查窗户
检查是否闭合严实,支撑有无生锈。

8、阴阳角是否垂直

有一个整改范围:就是3毫米的误差。
9、测层高

通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶,否则空间距很压抑,而通常不同的房间层高是不一样的,客厅相对卧室要低一点。

10、靠尺测墙面的平整度
 
11、检查厨房

检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱,俗称墙面长霉。

12、检查卫生间

A、看淋浴的高度是否正常,通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的;出水位是否在15CM。
B、下沉式的卫生间安装蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便(避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患)不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶,需要量孔距,通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据。(孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM,3CM是指贴砖的厚度。)


13、装修建议

专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议。
最后:现场填写验房报告及装修建议。
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